Имам частна гора, какво да я правя

Преди години Александър наследява 70 декара гори в Стара планина. След време решава да отиде за първи път да нагледа имота и се оказва, че всъщност гора няма, защото е изсечена. Незаконно. В подобна ситуация се оказват доста българи, които по един или друг начин са се сдобили с част от горския фонд, но са го оставили без наблюдение. Мечтата на всеки за китна частна хижа в собствената му гора в планината обаче бързо може да рухне - строителството там е много трудно. Вариантите за разпореждане с частна гора не са много. В България горският фонд е 41 млн. дка, от които близо 5 млн. са на лица, фирми и религиозни общности. Как става продажбата на частна гора на държавата и какви въобще са опциите за управлението на частни гори в България:

Продажба на държавата

През тази година държавата отново ще изкупува гори от частни лица, като процедурата стартира през февруари и ще продължи до 7 май. Досега такива кампании е имало през 2016 и 2020 г., когато са извършени сделки за 459 имота с площ от над 2800 дка. Цената им е общо 1.7 млн. лв. (средно малко над 600 лв./дка), а за 2021 г. е отделен бюджет от 2 млн. лв. Идеята да се изкупуват частни гори е с цел към държавния фонд да бъдат присъединени малки имоти, които не могат да се управляват и да се поддържат в добро състояние от собствениците им. Това предопределя и обхвата на продавачите: такива могат да бъдат единствено частни лица, но не и фирми, общини, сдружения и други. Максималната площ на всички имоти, които един собственик може да продаде на държавата, е 30 дка. В процедурата не могат да бъдат предложени за продажба гори, които са били обект на покупка или замяна през последните две години. Не могат да бъдат предложени и имоти, които са били земеделски земи, но са придобили характер на гора.

Собствениците на гори трябва заявят интереса си за продажба в срок до 7 май. Това става със заявление в горските предприятия, на чиято територия се намира имотът. Към него трябва да бъдат приложени документи, доказващи собствеността - нотариален акт, решение на поземлена комисия, договор за делба и др., както и удостоверение за наследници в случаите, когато гората е възстановена на наследници на починал собственик. Изисква се още скица на имота, както и ценово предложение за продажбата, запечатано в отделен плик. Всички документи може да бъдат изпратени и по пощата или чрез куриер.

Комисии в горските предприятия оценяват получените предложения по различни критерии, които дават и различен брой точки. Най-голямото предимство е, когато продаваният имот граничи с държавния горски фонд. Друг критерий, който се ползва, е, когато в имота има гори със защитни функции - опазване на почви, води, населени места и др., както и т.нар. гори със специални функции - попадащи в защитени територии и други. Големината на продавания имот също е фактор - повече точки в крайното класиране получават по-малките имоти - до 5 или 10 дка. След точкуването на получените предложения най-високо класираните в списъка подлежат и на оценка на независим оценител, която е за сметка на горските предприятия. Така спрямо бюджета си всяко предприятие трябва да избере икономически най-изгодните предложения спрямо исканата цена от собственика и оценката на оценителя. Средната цена на последните продажби е малко над 600 лв. на дка, но това е ориентировъчно число, тъй като стойността се определя основно от вида и качеството на насажденията - дали е бор, бук, дъб, възраст на насажденията и други.