Туристическият бум на Пловдив

Ти закъсня... ужасно?

Според Йордан Илиев, директор на института "Старинен Пловдив", градът отчита 105% ръст на туристите в последните четири години. Според него заради наближаването на Пловдив 2019 и европредседателството в последното тримесечие се отбелязва рекордният 202% ръст на гостите на града спрямо предното тримесечие. И докато досега традиционният интерес към града е за уикенд туризъм от млади платежоспособни българи на възраст 30 - 40 години, привлечени от роящите се културни събития и привлекателния нощен живот на града, през 2019 г. се очаква тенденцията да се обърне и на ход да дойдат чуждестранните туристи. А с тях и истински забележимият ръст.

"Испанци, италианци, германци и французи са основните гости. След тях се нареждат турците, гърците, американските и британците", казва Илиев. Числата говорят сами за себе си – само сред чужденците ръстът на посещаемостта през 2017 в сравнение с 2014 г. е 37% при 7.7% ръст на българските туристи. И докато българите почти не са увеличили времето, в което остават в града, чужденците са реализирали 50% повече нощувки през миналата година в сравнение с 2014 г.

Илиев добавя, че има интерес за всякакъв тип настаняване - от хостелите край в Стария град, които са постоянно пълни, до по-големите и скъпи хотели. И тук идва проблемът с наличната легова база.

В града има 9643 легла по данни на Националния статистически институт (НСИ). "Притеснени сме и едновременно горди с това, което се случва в Пловдив. Не знам точно дали прогнозите ще се сбъднат, но ако дори една трета от това, което се очаква, стане, градът пак трудно ще го поеме", казва Иво Проданов, собственик на популярния елитен ресторант "Хемингуей", както и на други хотели и заведения в града. Освен забавянето има и друг проблем - в центъра на Пловдив поради спецификата на града няма много свободни терени за строителство и затова инвестиции могат да си позволят тези, които ще строят по-луксозни хотели върху по-малка площ. И докато наваксването с нови ресторанти може някак си да се случи, с местата за отсядане това ще бъде изключително трудно.

Фотограф : Цветелина Белутова

По думите на Проданов пловдивските предприемачи са закъснели с инвестициите в нови хотели и ресторанти преди очаквания наплив от чуждестранни туристи покрай културната столица.

Новите хотели

И все пак инвеститори, ориентирали се навреме, не липсват. Вече завършен е "Резиденс сити гардън", намиращ се до градската градинка, която пловдивчани наричат "Цар-Симеонова". Той започва работа още тази есен, като това съобщиха от компанията на собственика Димитър Георгиев - "Роза импекс". Инвестицията в 5-етажния хотел е 3 млн. лв.

Фотограф : Цветелина Белутова

Двузвездният хотел "Пълдин кооп" ще започне да приема гости до края на годината. Той ще разполага с 42 стаи, 73 легла, ресторант, конферентна зала, 12 паркоместа. Собственост е на Районния кооперативен съюз в Пловдив. Хотелът също е в центъра на града - на бул. "Цар Борис Трети – Обединител". Преди 90-те години сградата е била на Тютюнева кооперация "Подем" в Пловдив и е ползвана за тютюнев склад. Заради влошено финансово състояние на кооперацията кредиторът – Земеделска кооперативна банка - се обръща към Районния кооперативен съюз в Пловдив да купи дълга срещу собствеността. Така и става. След 9 септември 1944 г. имотът е национализиран и е предоставен на Тютюневия комбинат "Родопи". Сградата продължава да служи за тютюнев склад, но и за жилища на работници. След 1989 година РКС чрез съда си възстановява имота. Инвестирани са над 1 милион лева, за да направи от тютюневия склад хотел и офис сгради, като сметките на Лазар Филчев, председател на РКС - Пловдив, показват, че инвестицията ще бъде възвърната след 8 години.

След реставрация в хотел ще се превърне една изключително красива сграда в подножието на Дановия хълм (Сахат тепе), построена през 1890 г. от търговците на тютюн Димитър Ставридис и Димитър Маврас. В нея двамата Димитровци направили своята фабрика за "тютюн и папироси" и я нарекли "Орел". Купувана и препродавана, по-сетне национализирана, променяла предмета си на дейност, най-сетне през 1988 година красивата сграда на ул. "Ангел Букурещлиев" 15 е изоставена. И се руши. Двама бизнесмени – Цветан Пулев и Илиян Филипов, обаче решават да възстановят красивата сграда и да й вдъхнат нов живот, като я направят бутиков хотел в ретро стил, с луксозен ресторант-градина и подземен паркинг. Инвеститор е фирма "Визуализа", специализирана в търговия с недвижими имоти. В нея Пулев и Филипов, които са заедно и в "ПИМК инвест", са мениджъри и съдружници. Двамата пловдивски предприемачи имат разрешението на Националния институт за недвижимо културно наследство и вече пристъпват към спасяването на рушащата се ценна постройка. Цветан Пулев е и реставратор, работил в Лондон, откъдето натрупва опит във възстановяване на стари къщи. Този опит той ще вложи и тук.

Фотограф : Цветелина Белутова

Нов тризвезден хотел със 150 легла е пред пуск на Централна гара Пловдив. Хотелът е част от инвестициите, които концесионерите на гарата – сдружение на фирмите "Карат-С" и "БИАД – С", трябва да направят по 35-годишния договор с държавата. Общата стойност на инвестициите, които трябва да бъдат направени, е 11.2 млн. лева без ДДС, а първият етап, който включва обновяване на гарата и хотела, е около 7 млн. лв.

На 8 май 2018 г. започна строителството и на хотел с 60 стаи, намиращ се срещу църквата "Света Петка". Той обаче ще пропусне бума догодина - трябва да бъде готов след 24 месеца. Инвеститор е фирмата на Васил Караилански "Витус". През 80-те години на мястото на бъдещия хотел е планиран строеж на жилищен блок. Строителството спира след разкриването на археологически находки. Разкрити са част от жилищен квартал и антична улица от римската епоха. Всички дребни находки са изнесени в музея още тогава. Сега инвеститорът планира да "качи" градина на покрива на хотела.

"Незабележимият" сегмент

Недостигът на места и напливът на туристи ни води до "незабележимия сегмент" - имотите, които се отдават под наем през електронни платформи като Airbnb и Booking. "Ръстът е много по-голям от това, което се вижда от статистиката, защото има много апартаменти и места за отдаване под наем, които не са категоризирани и не попадат в нея", казва директорът на "Старинен Пловдив".

Всъщност данните за този "незабележим сегмент" не са толкова трудно проследими. Според платформата AirDNA, която сравнява данните за пазара на Airbnb пространства, в Пловдив има активни 640 места, отдавани от 460 домакини, които се дават под наем през платформата – като това е огромен скок от 2014 г., когато те са били почти десет пъти по-малко – 65. Отбелязва се 94% годишен ръст на наемите. Най-много се предлагат едностайни и двустайни апартаменти – съответно 225 и 150. Средната доходност, която може да се очаква от апартамент, според платформата е между $239 на месец през слабия януари и $473 през топ месеца август. Заетостта на апартаментите се колебае между 53% през най-активния септември до 25% през слабия декември. Всъщност този пазар е толкова обещаващ, че някои са превърнали това в единственото си занимание, като например Албена Таскова (виж мненията долу).

Вероятно е интересът към отдаването под наем на апартаменти из града само да се увеличи в идните месеци, като това ще създаде някакъв буфер пред запълващите се хотелски стаи за месеци напред. "Нашите хотели вече са блокирани за големите събития", казва хотелиерът Иво Проданов, според когото има тенденция да се изкупуват апартаменти още на зелено с очаквания на голяма възвръщаемост през 2019 г.

Градът, който се готви

Помощта от региона също е сред възможните варианти как да се реши проблемът с настаняването. Според Кирил Велчев, директора на фондация "Пловдив 2019", която стои зад организацията и координацията на събитията от културната програма за идната година, базата на курортните градове в района на Пловдив по някакъв начин ще помогне. "Преди месец имах среща с кмета на град Хисар и той изрази готовност да помагат. Пещера, Асеновград, Пампорово - все места, които могат да поемат част от потока туристи, а и това вече се случва", казва Велчев.

Според него увеличаването на туристопотока не е проблем, а предизвикателство пред града, което не е уникално за него, а за всички столици на културата, включително съдомакина Матера. "Осъзнаваме предизвикателството пред нас. Бизнесът също знае какво предстои. Абсолютно съм сигурен, че ще се справим", убеден е Велчев.

Тече синхронизация не само между градовете, но и между предстоящите събития. "Говорихме с организаторите на "Капана фест", за да организираме Празниците на Стария град след него догодина и двете събития да прелеят едно в друго. Направихме същото и с "Нощта на галериите и музеите", казва Йордан Илиев и добавя, че въпросът не е в това да има конкуренция, а да се предложи продукт, който да придава добавена стойност, да води гости, които да останат доволни от преживяването и да оставят средства в икономиката.

И бизнесът, и общинските структури са доволни, че имиджът на Пловдив се променя. "Радвам се, че обръщаме туристическия тренд с културата и че сега хората идват повече заради фестивалите и концертите", казва Кирил Велчев. И добавя: "Ако живеете в Пловдив, ще го усетите - градът се готви за това нещо."

Албена Таскова, собственик на едностаен апартамент, който дава под наем през платформата Airbnb

Ремонтирах апартамент, който ползвахме за офис, и започнахме да посрещаме семейни гости, които много често идват, включително и от чужбина. Te ми предложиха да го давам под наем, когато няма никого, и плахо пробвах - отначало с Airbnb, после и с Booking.com. Вече година и половина буквално работя това.

Заетостта ми е доста голяма, особено в сравнение с началото, когато бях по-плаха. Установих, че ми е все по-приятно да имам гости - дори не заради финансовия аспект, защото правим намаления, за да остава привлекателен апартаментът, а защото се радвам, че мога да се виждам с хора, които да ме вдъхновят, защото пътуват. Все едно пътувам, само че на мен ми идват на гости.

Започнах в края на 2016 г., усетих възвръщаемостта още на третия месец. Сега средно изкарвам по 1000 лв. на месец от апартамента. Забелязвам все по-активно увеличение на интереса заради събитията в града. Хората са привлечени от по-ниската цена от луксозните хотели, а и основно защото предлагам различно преживяване от тях. Освен това харесват домашното чувство, това, че има гараж и място за работа. Това, че мястото ми е "класическо" Airbnb, мой си дом, в който понякога сама оставам и се грижа за него като за такъв, носи история и атмосфера. Плащам си патент, звезда, категоризация, за да си нямам проблеми, но това не е масова практика.

Иво Проданов, ресторантьор и хотелиер, собственик на ресторантите "Хемингуей" и Memory в Пловдив, сладкарниците Dolce Fellini, както и на няколко хотела в града

Куриоз е, че Пловдив има 200 места за настаняване в сравнение с 250 в София. Това са 9600 легла. Общината смята, че над 100 000 души ще дойдат за откриването - къде ще спят? И в София да спят, пак няма да могат да ги съберат. Не са малко местата в сравнение със София, но не сме ваканционен град като тези по морето. Не знаем точно какво ще се случи - но ако дори една трета от това, което се очаква, стане, градът пак трудно ще поеме наплива.

Пловдив е предпочитан от българските туристи, които идват заради многото събития, фестивали, концерти... Очаква се 2018 г. да се обърне тенденцията и да дойдат много повече чужденци. Това вече се забелязва - чужденците запазват нощувки много напред във времето - нашите хотели вече са блокирани за големите събития. Случи се обаче следното - малко закъсняхме с инвестициите в хотели. Откриват се само четири хотела за следващата година и те са всичките малки, бутикови, с максимум 25 - 30 стаи, които на практика не могат да поемат всичко. Те са четири- и петзвездни, по-висок клас.

Смятам, че това се случи, защото Европейската столица на практика бе разгласена по-сериозно миналата година. Ние строим хотел с 56 големи апартамента, но ще е отворен 2020 г. Казват, че отзвукът от една такова събитие ще е поне три години, така че се надяваме закъсняването да не е проблем. Но как Пловдив ще поеме туристическия поток, като на практика има два големи хотела и пет ресторанта по главната улица – не знам. Надяваме се Аirbnb да запълни дупката. Също и новите апартаменти, които се купуват още на първа копка с надеждата да се отдават под наем през 2019 г.