Как по-добре да се управлява етажната собственост

Конкретни предложения от бранша

Това са темите, откроени като най-важни и от браншовите организации в сферата на етажната собственост.

"Как да се справим с неплащането към касата на етажната собственост? Проучихме добрите практики в Европа и предложихме на МРРБ австрийския модел - при ясни и публично оповестени такси за поддръжка на сградата тяхното плащане да става задължително с подписване на договор за покупко-продажба на апартамента", коментира пред "Капитал Дом" Емануела Фролошка, председател на фондация "Асансьорна безопасност", една от най-активните организации по темата за етажната собственост. "Още на този етап е редно да сте информирани и да заявите съгласието си да обслужвате тези задължения", казва Фролошка. Тя посочва, че фондацията дори е подготвила образци на документи, по които може да става това. Друга дисциплинираща мярка, предложена от фондацията, е разпоредителните сделки с имоти да стават само след като собственикът продавач е изплатил в пълен размер дължимите такси към етажната собственост. Фролошка призна, че решението да се наложи такава мярка ще е "тежко".

Павел Маринов от Асоциация за регулиране на отношенията в етажната собственост смята, че и в момента законът достатъчно ясно разписва отговорностите и задълженията на всички страни в процеса. "Проблемът е в контрола", казва той и уточнява, че кметовете и областните управители, макар и с ограничени правомощия, не ги спазват. По отношение на опасни сгради, на осигуряване на достъп до имот, по отношение на адресната регистрация - общините са пасивни и нямат желание да изпълняват задълженията си, посочва той.

"Нашето мнение като организация е, че МРРБ, общината, МВР и управата на етажната собственост трябва да работим съвместно. Трябва да се изготви регистър на етажната собственост, в който е упоменат не само адрес по лична карта, а действителния, точен адрес и дали си собственик, ползвател или обитател. Тези данни вече са налични (от данъчна декларация, ЕСГРАОН и др.) - само трябва да се интегрират и да се ползват. Редно е да има санкция, ако липсва информация в регистъра или домовата книга или лицето не изпълнява задълженията си според закона. При наличието на този регистър по-лесно ще се съставят и връчват констативни протоколи, които са основание за събиране на задълженията към етажната собственост", казва Маринов.

Емануела Фролошка смята, че измислянето на нови санкции е излишно и дестимулиращо. "Много по-мощен инструмент за изпълнението на закона са стимулите и комуникацията. Когато обясниш на хората, че нещо се прави в техен интерес, те са много по-склонни да разберат, да се организират и да платят - за поддръжка, ремонти, обновление и др.", смята тя и казва, че този принцип се е доказал многократно в практиката й с етажните собствености.

Етажна собственост в XXI век

Двете сдружения, както и Националната асоциация на домоуправителите, са на едно мнение по отношение на нуждата от облекчени правила при осигуряването на кворум за взимане на решения от етажната собственост. "Много е важно да може да се участва по мейл на събранията. Администрацията вече допуска тава възможност. Много собственици живеят в чужбина или в друг град и това е единственият начин за тях", казва Павел Маринов. Той и други хора от бранша казват, че пълномощното, предвидено в закона, невинаги е решение - за всяко събрание трябва да се издава отделен документ, а Маринов се е сблъсквал със случаи, в които пълномощникът е гласувал против волята на собственика.

"Съвременните начини за кореспонденция дават достатъчно голяма свобода хората да участват и да изразят волята си", казва Емануела Фролошка. "От чуждия опит, които проучихме, установихме, че практиката непрекъснато да се правят събрания - за всяко нещо, не е ефективна. Хората се чувстват обременени. Това, което се прави на други места, особено когато са ангажирани фирми за професионално управление - е да се прави събрание веднъж годишно, на което се гласува бюджет, през останалото време хората от етажната собственост се уведомяват за взетите решения в рамките на гласувания бюджет", казва председателката на асоциацията.

Мартин Димитров от асоциацията на домоуправителите коментира пред "Капитал Дом", че министерството най-вероятно ще включи в новия закон създаването на електронен регистър на фирмите за етажна собственост. "Юридическите лица, предоставящи услугата, ще бъдат вписвани, така че гражданите да имат прозрачност", казва Димитров. По думите му това поставя фирмите в неравностойно положение спрямо физическите лица, които могат да предоставят същата услуга срещу заплащане, но без никакви изисквания за капацитет и отчетност. "Не искам да коментирам има ли недобросъвестни фирми, всяка отговаря пред законодателството. Вече има големи, утвърдени професионални домоуправители на пазара, със собствени електронни платформи за отчитане и разплащане. Според мен хората намират отдушник във фирмите, които са се нагърбили с отговорност, която никой не иска да поеме, и те са им виновни за всичко", казва още председателят на сдружението.

В заключение Димитров коментира, че каквито и промени да са предвидени в Закона за етажната собственост - в условията на предстоящия местен вот те едва ли са свързани с непопулярни и драстични мерки.