Обществените нагласи за имотите: Цените ще се вдигат, търсят се къщи

По-склонни на категорични прогнози и в двата полюса са жените, младите хора (между 15 и 34 години) и тези с основно образование, показват данните. Разликата е, че стремглав ръст очакват повече хората от София и средните по големина градове, а спад - тези в селата. Мъжете, хората над 45 години, тези с висше образование, в големите градове преобладават сред очакващите темпът на растеж да се забави.

Автор : Капитал Преглед на оригинала

Да изчакаме с покупките

Бързайте да купувате, цените растат. С такава нагласа са около една четвърт от всички анкетирани (24.5%). Сред тях преобладават мъже, хора над 55 години, от големите градове и София. Най-чужда е тази идея в групите между 35 и 44 години, с основно образование, хора от малките градчета.

Основната част - над половината (55%) от анкетираните, са на мнение, че при сегашната динамична ситуация е по-добре да се изчака с покупката на имот, докато цените се успокоят. Хората на това мнение са разпределени почти поравно по всички категории.

За 31.5% стратегията е междувременно да инвестират в ремонти и подобрения на имотите, които вече имат, и на сградите, в които се намират, вероятно за да повишат стойността им. При хората с ремонтна нагласа също преобладават мъжете, тези на възраст между 15 и 44 години. Малко по-голям е делът на хората от малките градове.

Повечето вече имат собствено жилище, някои и повече от едно

Преобладаващо консервативната нагласа може да бъде разбрана на фона на картината на имотното състояние на анкетираните. Почти половината от тях (48%) имат собствено жилище. Сред хората, обявили, че жилището е само тяхно, преобладават мъжете, хората в по-зряла възраст - над 35 години, тези с висше образование, от малките и големите градове. Като съсобственици са се заявили повече жени, хора над 45 години, такива със средно образование, от София и от малките градове.

С повече от едно жилище разполагат 8.5% от анкетираните. Те са повече мъже, повече висшисти, от големите градове. При пасивните собственици преобладава възрастовата група над 55 години. А сред активните - които отдават жилището си под наем, хората между 44 и 54 години.

Под наем са казали, че живеят само 15% от анкетираните. С най-голям дял се отличава възрастовата група 35 - 44 години, следвана от хората между 15 и 34 години. Лек превес има на хората с основно образование, а и на тези от София.

Други 28% живеят в чуждо жилище, за което не плащат - при родители, близки или познати. Обяснимо изпъкват младите хора - между 15 и 34. При далите този отговор има натрупване и на хора от селата.

Селска къща или още един апартамент

Търсещите първи свой имот са около една четвърт от всички (24.3%). За собствено жилище, независимо дали могат да си го позволят или не, мислят повече жени, хора до 44 години, с основно и средно образование и от селата, и от София.

Около една пета от всички (21.8%) биха искали по-добър имот за живеене от този, който имат. В тази категория повечето са мъже, хората от 35 години нататък, с висше образование, от София.

Най-голям (34.8%) е делът на хората, които биха инвестирали в селска къща. Желанието е равномерно сред почти всички групи анкетирани. С малко по-голям дял са хората между 45 и 54 години, при които вероятно става дума за втори имот. Логично, голям е делът и на далите този отговор от жителите на селата, както и сред хората с ниско образование. При тях по скоро се отнася за първи.

Почти 18% биха купили ваканционен имот. С такава нагласа са повече мъже от същата възрастова група като желаещите къща - 45 и 54 години, тези с висше образование и от градовете.

Други 14.5% биха купили парцел, за да строят сами на него. Те също са повече мъже, с висше образование, от големите градове, но са по-млади - между 35 и 54 години.

Повече от една четвърт от всички биха купили второ или следващо жилище с инвестиционна цел. Те са с вече познатия профил - повече мъже, хора между 45 и 54 години, с висше образование, от градовете. Инвестиционно настроените купувачи са повече дори от нуждаещите се от първо жилище, както и от търсещите по-добро.

От нежилищните имоти предпочитана за инвестиция е земеделската земя (12%), следвана от помещенията за бизнес (7.8%). Едва 5.2% мислят за имот в чужбина.

Интерес към земеделската земя имат повече мъже, в общия случай над 35 години, с висше образование и от големите градове. Бизнес помещенията са в полезрението на по-младите - между 15 и 44 години, от големите градове. А профилът на мислещите за имот в чужбина е много пъстър - има млади, има на средна възраст - между 45 и 54 години, хора от София, с ниско образование - може би и гимназисти.

Бюджетът за покупка - оттук и оттам

Преобладава мнението, че имот трябва да се купува със собствени средства или спестявания (54.4%). Не е малък делът и на хората, готови да изтеглят ипотечен кредит (40.6%). Приходите от работа в чужбина са трети източник за финансиране. За повече от 14% това е начинът да съберат пари за жилище. Продажбата на един имот, за да се купи друг, не е от предпочитаните варианти (11.5%). Някои хора разчитат на заеми от роднини и познати (8%). Една десета от всички заявяват, че не биха инвестирали в имот. Анкетираните са давали повече от един отговор.

Най-популярните комбинации за набиране на бюджет са собствени средства (спестявания), съчетани с ипотечен кредит (11%). Пари от продажба на жилище и добавяне на спестявания е опция за 3.8%. Спестявания и допълнителни пари от гурбет - за 3.6%.

Собствените средства са единственият приемлив вариант за 27% от анкетираните. Единствено на ипотечен кредит биха разчитали 20.5% (отделен е въпросът дали някоя банка би финансирала на 100% покупка на имот). Парите от гурбет са единствен вариант за 5.9%, продажбата на собствено жилище - за 3.3%, а заем от близки и познати - за 1.6%.

Сред тези, които биха инвестирали спестявания, се открояват мъжете, хората над 45 години, хората с висше образование и тези от София. Към ипотечния кредит също по-голям интерес имат мъже, най вече между 35 и 54 години, със средно и висше образование, от големите градове и София. Сходен е профилът и на разчитащите на заем от близки или на продажба на имот.

В чужбина биха работили, за да изкарат пари, повече жени, повече млади хора - между 15 и 44 години, с основно и средно образование, от селата и малките градове. Въпросът за инвестицията в имот не стои най-вече за жени, пред хора над 55 години, със средно и основно образование, от селата и малките градове.

Предпочитанията клонят към новото строителство

Новото строителство определено е предпочитано. В ново жилище биха инвестирали 63% от всички, докато на старо строителство биха заложили 34%. Малък дял нямат мнение.

Новото си е ново. То е по-модерно, чисто и свежо, освен това е по-надеждно и здраво. Изглежда по-добре. В него са използвани съвременни технологии и материали. Няма нужда от ремонт и допълнителни разходи и човек може да се нанесе веднага. По-лесно се поддържа и обзавежда. Винаги може да се продаде. По-лесно ще намери наематели. Инвестицията в ново строителство е по-дългосрочна и може да остане за децата. Предпочитам го, защото имам пари. Тези основни доводи посочват почитателите на новото строителство. Сред тях с малко по-голям дял са мъжете, хората между 15 и 34 години, тези с основно образование и от селата.

Аргументите в полза на старото строителство са, че то е по-качествено, стабилно и надеждно - строено е при спазване на строителните процеси, строги регулации и надзор. Обикновено е на по-добри локации. Сградите не са толкова мащабни. Стаите и терасите са големи, общите части - по-малки, квадратурата е реална. Спестяват се проблеми при улягането на сградата и сушенето на строителната влага. Предполага повече индивидуалност. По-достъпно е като цена, а и съотношението й с качеството е по-добро.

Сред феновете на старото строителство по-голям дял имат жените, хората на възраст между 35 и 44 и над 55 години, тези с висше образование, от градовете.

Раздвоение за покупките на зелено

Сред хората, които биха инвестирали в ново строителство, 48% са против покупките на зелено, а други 37.5% - за. Прави впечатление, че категоричните мнения - твърдо "за" или твърдо "против", са по-малко от колебливите предпочитания към една от двете посоки.

Жилището на зелено е по-евтино. Това е основният плюс за почти половината от склонните да инвестират в апартамент в строеж. Сред тях има повече хора над 35 години, със средно и висше образование, от големите градове и София. На второ място (42%) идва аргументът, че като се купи на зелено, може да се проследи процесът на строителството. Това е от съществено значение повече за хората между 35 и 44 години от малките градове. Покупката на зелено е "застраховка" срещу покачването на цените за 28.9%. От ръста им се притесняват най-вече мъже, хора над 55 години, от големите градове. Същият пол и възрастова група изпъкват и сред онези (23%), които биха купили на зелено, основно за да продадат по-скъпо, когато жилището стане готово. Има и хора (13%), които са посочили, че нямат избор - там, където искат, предлагането е само на апартаменти в строеж.

Страховете и недоверието са двата препъникамъка пред покупките на зелено. Основната част (68%) от тези, които не биха инвестирали в строеж, се притесняват, че той няма да успее да бъде завършен. С малко по-голям дял сред тях са хората над 45 години и тези със средно образование. Втората причина за отказ е липсата на доверие в строителите и инвеститорите. Сред далите този отговор (49%) преобладават хора между 35 и 44, такива над 55 години и висшисти. Около една пета (21%) просто не искат да чакат. Нетърпеливи са младежите (15 - 34 години), хората с основно образование, има и от селата, и от София.