Силна инерция при жилищата: повече построени сгради и повече планирани

През второто тримесечие имотният бум е продължил, а хит са били къщите. Най-ниски са ръстовете при сделките

Пловдив е лидер по издадени разрешения за строеж и по започнало строителство на нови сгради през второто тримесечие на годината

Георги Куманов

Пловдив е лидер по издадени разрешения за строеж и по започнало строителство на нови сгради през второто тримесечие на годината © Димитър Марков

Имоти

Бюлетин на "Капитал" с мнения, данни и анализи за развитието на пазара на недвижими имоти в България и по света.

Пролетта и началото на лятото еуфорията при жилищното строителство е продължила: има повече завършени сгради и са извадени повече разрешителни за нови апартаменти и къщи. Разликите са, че готовите жилища като брой намаляват, както и реално започнатото строителство на сгради. Това показват данните на НСИ за периода от април до юни.

Най-видимият знак за леко охлаждане е, че има само минимален растеж в изповяданите сделки за покупко-продажба с недвижими имоти.

Повече сгради, по-малко жилища

През второто тримесечие сградите в страната, получили акт 16, са 1128, докато година по-рано те са били 867, което прави 30.1% повече през 2022 г. Но новите жилища, въведени в експлоатация, през април - юни са 3826, а година по-рано те са били с 8.2% повече, или общо 4168. Общата полезна площ на всички новопостроени жилища в страната е малко над 394 хил. кв.м.

От новите сгради най-голям е относителният дял на къщите - 78.2%, докато кооперациите са едва 14.5%. Броят на новопостроените къщи в периода април - юни тази година се увеличава в сравнение с предходната - 882 на 642. Броят на блоковете също расте - от 139 на 164.

От въведените в експлоатация през второто тримесечие сгради почти 80% са със стоманобетонна конструкция, а 17% с тухлена.

София град е първенец по брой на получилите акт 16 сгради и жилища - съответно 165 и 1026 с обща полезна площ от почти 115 хил. кв.м. Втори очаквано е Пловдив с почти същия брой сгради, но двойно по-малко жилища в тях - 163 на 533 и общо 54.5 хил. кв.м полезна площ. Трети е Бургас със 138 сгради и 472 жилища с 42.6 хил. кв.м полезна площ.

Видим е контрастът със Северозападна България, където например в цялата област Видин са въведени в експлоатация едва две сгради с три жилища в тях. В Монтана и Враца те не са много повече - точно по пет сгради и пет жилища, т.е. говорим за къщи.

От новопостроените жилища най-голям е делът на тези с три стаи - 35.4%, а на двустайните - 34.9%.

Хайде да строим

За второто тримесечие на 2022 г. издадените разрешителни за строеж са за общо 2249 жилищни сгради с 13 810 жилища в тях, а общата разгърната застроена площ (РЗП) е малко под 1.7 млн. кв.м. Разрешителните за административни и офис сгради са 20 с РЗП 23.5 хил. кв.м.

В сравнение с второто тримесечие на 2021 г. издадените разрешителни за строеж на нови жилищни сгради се увеличават с 28.9%, жилищата в тях - с 38.8%, а разгънатата им застроена площ - с 43.3%. При административните сгради броят и РЗП пък намаляват съответно с 23.1 и 47.7%.

Лидер по области в броя на разрешителните за жилищни сгради е Пловдив с 399, който е следван от столицата с 338 и област София с 243. По броя на бъдещите жилища подреждането е по-различно - София град е първа с 5984, като е следвана от Варна и Пловдив съответно с 2380 и 1820.

При реално започнатите строежи на жилищни сгради в периода април - юни тази година се наблюдава спад в сравнение със същия период през 2021 г. Според данните те са 1388, а година по-рано са били с 1.6% повече. Жилищата в тях са 7202, което е с 20% повече от предходната година. РЗП също расте до почти 925 хил. кв.м или 18% повече.

Започнал е строежът на едва 11 офис сгради с 10 хил. кв.м РЗП, което е по-малко в сравнение с 2021 г. съответно с 47.6% и 49.3%.

Област Пловдив е първенец и по броя на започналия строеж на жилищни сгради за разглеждания период - 233, а втора е столицата с 220. Област София е трета със 145 започнати жилищни сгради.

По-умерено със сделките

През второто тримесечие в България пък са регистрирани 48.8 хил. покупко-продажби, а ръстът им спрямо април - юни 2021 г. е едва 4.3%. Данните обхващат покупко-продажбите на сгради, идеални части от сгради и земи, изповядани във всички 113 служби по вписванията в цялата страна. Общо за полугодието броят на сделките е малко над 112.5 хиляди. Увеличението спрямо същия период на 2021 г. е около 7%, или малко над 7400 сделки.