Испанският Bulgaria Mall

Петият в редицата продажби

Bulgaria Mall е петият столичен търговски център, който сменя собственика си в рамките на около година. При първите три продажби купувачи от ЮАР придобиха най-големите играчи в сегмента на софийския пазар – Paradise, The Mall и "Сердика". С нови инвеститори, но от Полша, е и Mall of Sofia, който стана собственост на групата GTC (Globe Trade Center), позната на българския пазар с проектите си за моловете "Галерия" във Варна, Бургас и Стара Загора, всички от които вече са продадени.

Раздвижването на българския пазар на бизнес имоти явно не е останало незабелязано и за инвеститорите в Испания, където имотният пазар постепенно се възстановява и възвръща равнищата си отпреди спукването на балона преди 10 години и последвалата криза в сектора.

"България беше и продължава да бъде атрактивен пазар за компанията заедно с по-широкия регион на Балканите и с други източноевропейски държави", коментираха за "Капитал" от Squircle Capital. "Продължаваме да търсим привлекателни възможности за инвестиции, включително и в ритейл и търговските недвижими имоти в България и на други пазари, които са в основния ни фокус", посочват от фонда.

Историята на търговския център

"Криза" всъщност е и думата, белязала в значителна степен развитието на проекта за Bulgaria Mall. Първоначално представен още през 2006 г., търговският център отначало трябваше да заработи през 2009 г., но изграждането му се забави първо заради затруднения около набавянето на всички строителни разрешителни, а после заради настъпилата икономическа криза, която доведе до затягане на условията за финансиране, предлагани от банките, и охлади ентусиазма на потенциалните купувачи за офисната част от проекта. Предизвикателство се оказа и намирането на строителна компания, която да се заеме с изграждането, като в крайна сметка за изпълнител беше избрана белгийската Cordeel.

Проектът, чиято търговска част е 34 хил. кв.м, беше завършен и започна работа в края на 2012 г., макар и в условията на все още свито потребление и ниски наеми. На фона на задаващата се конкуренция от още два огромни търговски центъра в южната част на София – Paradise и Sofia Ring, молът на бул. "България" заложи на дизайн, местоположение и микс от наематели, част от които направиха дебюта си в страната именно там.

В началото на 2014 г. беше отворена и 20-етажната офис кула Infinity Tower, чиято РЗП от над 22 хил. кв. м и близо 20 хил. кв. м отдаваема площ е изцяло запълнена с наематели към края на 2017 г. Една от първите компании, които наеха площи в сградата, беше местният аутсорсинг гигант TELUS International Europe. Офиси в Infinity Tower имат и козметичната компания Avon, търговецът на пшеница Cargill, разработчикът на игри Impreria Online и др.

И още офиси

Следващият етап от проекта, чието строителство вече е в ход, е втората офис сграда, която поне за момента носи наименованието Tower B. Тя ще бъде доста по-ниска – едва до 56 м, в сравнение с 92-метровата Infinity Tower, но пък ще има почти двойно по-голяма етажна плоча. Сградата, която по план трябва да е с обща площ около 18 хил. кв.м и отдаваема площ близо 16 хил. кв.м, е разположена над търговската част на мола по протежение на бул. "Тодор Каблешков". Според финансовия отчет на "Мъркюри" за 2017 г., очакванията са втората офис сграда да бъде въведена в експлоатация в началото на 2019 г.

Идеята на досегашните инвеститори беше в нея да бъдат вложени около 10 млн. евро. Новите испански собственици не разкриват подробности около плановете си за проекта – нито като цяло, нито по отношение на последната му фаза. Но тя изглежда пред завършване. И като много многото други молове след Х години вероятно испанците ще продадат обекта. На някой, тръгнал на шопинг и склонен да пазарува тогава в България.