Собствениците на SiteGround купиха в пакет имоти от Оманския фонд

Оманският фонд се представлява в България от адвокатски кантори, които също не коментират. (Сделката вероятно е минала през "Джингов, Гугински, Кючуков и Величков".) Още повече че оманските инвестиции са известни с това, че не обичат да привличат публичното внимание.

Купувачите: глобален бизнес с дом за уебсайтове

Иво Ценов и Тенко Николов са едни от най-известните фигури в българската IT екосистема, инвеститори в стартиращи компании и фондове, както и дарители за социални каузи. Ценов създава SiteGround преди 19 години с приятели от Американския университет в България, а Николов се присъединява няколко месеца по-късно и сега е CEO. Компанията е един от най-големите независими доставчици на хостинг услуги в света и продължава да разраства глобалния си бизнес. В момента поддържа над 2.8 млн. домейна и сървъри в няколко центъра за данни в Европа, Азия, Америка и Австралия. В България групата има центрове в София, Пловдив и Стара Загора с над 540 специалисти - разработчици, IT експерти, маркетинг експерти и др. Има и офис в Мадрид.

Приходите на българското дружество "Сайтграунд хостинг" растат, като за 2021 г. достигнаха 220 млн. лв. при печалба 130 млн. лв. Фирмата е собственост на кипърското SiteGround Capital. Няма данни колко голям като приходи е глобалният бизнес на компанията, но пазарната й оценка е няколко милиарда долара по неофициална информация. Двамата са инвеститори в десетки български и световни компании, както и в земя и имоти в пет европейски държави.

И техният "Смарт пропърти фънд"

За инвестициите си с имоти в България те създават специално дружество. "Смарт пропърти фънд" е регистриран през октомври 2020 г. Капиталът му от 8 млн. лева е поделен между Тенко Николов и Иво Ценов, но в борда на директорите влиза само Николов. Другите двама са Милена Стефанова и Анастас Калоянов. Впоследствие капиталът на дружеството е увеличен до 28 млн. лева, от които 20.5 млн. лева са внесени.

Според имотния регистър "Смарт пропърти фънд" е свързан със седем дружества - три от които имат отношения към юлската сделка. Земята в Панчарево е взета, като фондът им купува "Чери гардънс". През февруари 2022 г. на извънредно събрание е решено да се създадат две компании "СПФ Младост" - по сделката в Камбаните и "Гранд ризорт Сандански" - за покупката в Сандански. И двете са с регистриран капитал 100 хил. лв. и техен управител е Анастас Калоянов. (За другите дъщерни дружества - виж карето.) Фондът явно работи с кредитиране от Уникредит Булбанк, защото след покупките повечето имоти са ипотекирани там. "СПФ Младост" например през октомври срещу 9.3 млн. лева, "Чери гардънс" - през ноември срещу 15.8 млн. лева.

"Чери гардънс" и 183 дка

Сделката за 183-те декара на ъгъла между Околовръстния път и "Самоковско шосе" от страната на Панчарево, изглежда, е ключовата в пакета - и като цена, и като време на договаряне.

Предварителното споразумение за продажба е подписано в края на март 2022 г. Но от доклада за дейността на придобитото дружество "Чери гардънс" за 2021 г. се подразбира, че сделката е била решена по-рано. В него е записано, че към края на 2021 г. "пазарната стойност на имотите е 31.6 млн. лева, като оценката е на база договорена цена на сделка по продажба на дружеството". Докладът е подписан от Анастас Калоянов от "Смарт пропърти фънд". Като цели на компанията за 2022 г. е посочено "завършване на предпроектните проучвания за изграждане на търговски и жилищен комплекс и стартиране на процедури по избор на основни подизпълнители". Не е изключено формулировката да е заварено положение от предишния собственик.

"Чери гардънс" последно е собственост на Оманския фонд през дъщерното му "Бългериън акуизишън къмпани VI", което, както и всички от поредицата БАК, е регистрирано в Люксембург.

Самото "Чери гардънс" е създадено през 2007 г. Негов собственик тогава е "България ленд", дружество на регистрирания на Британските Вирджински острови "Паво дивелъпмънт холдинг".

Навремето през това дружество е капарирана резиденцията в Сандански, която после е купена от друго "БАК" поделение на Оманския фонд. Самият той влиза в "Чери гардънс" частично още през 2008 г., а го придобива финално през 2012 г.

"Камбаните" и 27 дка в регулация

Чрез дружество "СПФ Младост" фондът купуват десет имота с обща площ 27.353 дка в местността "Камбаните Младост 4". Групата парцели е срещу Бизнеспарк София в пространството между Околовръстния път и бул. "Александър Малинов". По информация от имотния регистър сделката е за 18.4 млн. лева. Продавач е дружеството "БАК1 риъл истейт". То е регистрирано през 2014 г. и е еднолична собственост на "Бългериън акуизишън къмпани", Люксембург. Оманският фонд ги придобива като правоприемник на "Глобал пропъртис", дружество в ликвидация, някога принадлежало на кипърското "Пронвест лимитед".

Резиденцията в Сандански

Резиденцията в Сандански може и да изглежда перлата в портфолиото. Всъщност по-скоро е проблемен актив, който от май 2020 г. търси купувачи. Но явно, пакетирана с терени на добри локации в едни от най-желаните за строителство територии на София, тя става продаваема.

Резиденцията е в дружеството "Спартак турс", което от 15 години принадлежи на "Бългериън акуизишън къмпани IV". Решението за продажбата на "Гранд ризорт Сандански" е от февруари миналата година. От него става ясно, че постигнатата цена е 8.71 млн. евро, като от нея се приспада частта на продавача от данъка при прехвърляне, така че той получава 8.623 млн. евро. В Имотния регистър е записана сумата 16.9 млн. лв. Повече за резиденцията и сделката с нея.

Тържественото обявяване на проекта "Супер Боровец" през 2007 г. - първата инвестиция на Омански фонд в България, която така и не получи развитие Фотограф : Асен Тонев

Оманският фонд

В годините между 2007 и 2009 - на влизането на България в ЕС и на финансовата криза, Султанатът Оман е може би най-големият инвеститор в България. В портфейла му има над 20 проекта в различни сфери - от банки и имоти, през туризъм и търговия, та чак до софийския боклук. Пилотният е проектът "Супер Боровец", който така и не се случи. Оманският State General Reserve Fund (SGRF) купи дял от фонда "Екуест" на Георги Крумов, с което влезе наведнъж в дузина компании и проекти. Придоби 30% от Корпоративна банка срещу 185 млн. лева. Освен SGRF интерес към страната проявяваше също Oman Investment Fund и Oman Oil Company. През 2020 г. оманските фондове и активи са обединени в Oman Investment Authority(OIA), публична институция, която ги управлява и развива и има собственост в 40 държави.

Твърди се, че след един публичен скандал около софийския боклук през 2009 г., който удря по имиджа на султана, Оман взема курс към оттегляне от България и започва да разпродава имотите си. Омански инвестиции обаче има и след това - докъм 2014 - 2015 г.

След юлската сделка от миналата година изглежда, че от активите на OIA в България омански остават "Боровец инвестмънтс" - собственост на "Бългериън акуизишън къмпани III", което е мажоритарен акционер в "Рила Самоков 2004", където съдружници са също Община Самоков и "Главболгарстрой". Това са участниците по "Супер Боровец", които не изглежда да имат активност след 2016 г. Остава и дружеството "Булко акуизишън", което обаче е без дейност и имоти.