Най-голямата сделка на наемния пазар в София: Chaos се мести в нов офис на "Цариградско"

Sofia Office Center той оцени като модерна сграда от най-висок клас, която предлага нужните удобства и добра адаптивност при първоначалното им нанасяне. Предимство е, че строителството е завършено, и могат да се нанесат скоро. Освен това там имат възможност да организират пространствата по начин, който да отговаря на нуждите и разбиранията им.

Нов офис - нова организация

В централата на Chaos в България работят над 320 души. Екипът е много разнороден и като специализация, и като изисквания за работните площи. Половината са програмисти, а другите са ангажирани с управление на проекти, съпорт, продажби, маркетинг, връзки с ключови партньори, администрация и пр. Водещ принцип е било удобството за всеки екип.

Всяко голямо звено ще има свое обособено пространство, в което конкретният брой работни места може да се променя. Ще има споделени пространства за екипи, които работят заедно. А целият последен етаж ще бъде с общи креативни пространства - място за социализация, срещи, разговори, забавления, спорт, почивка, храна. От него се излиза и на голяма тераса и свеж въздух и панорамна гледка.

В Chaos смятат още известно време да продължат да прилагат гъвкав модел на работа. В момента не всички хора работят в офиса. Посещението е по желание и при определени условия, свързани с противоепидемичните мерки. Периодично оценяват ситуацията и са готови да променят организацията, ако е необходимо. Наели са площи за достатъчно работни места, които да отговарят на нуждите им към момента, като имат готовност да наемем нови, ако е необходимо, обясни Петър Митев. Той не пожела да уточни размера на инвестицията в преместването на офиса.

Знак, че търсенето се възстановява?

Релокацията на Chaos Group е първата по-голяма транзакция за 2021 г. "Такъв тип проекти може да бъдат разглеждани като ранен знак, че търсенето на офис площи е в процес на постепенно възстановяване. При тази транзакция наемателят наема повече площи, отколкото е използвал в предишната си сграда. Това също носи нотка оптимизъм на фона на други проекти от последните месеци, в които компаниите търсеха методи за оптимизация на площите си", коментира Христо Андонов, управляващ партньор в Avalant.

"Вълнуващото при тази транзакция е, че наемателят е компания, която произвежда технологии за създаване на 3D и виртуална реалност, но след това отново ясно осъзнава необходимостта от физически, функционален и устойчив офис, който да подобри реалните човешки взаимодействия", коментира Антон Славчев, изпълнителен директор на Avison Young за България. Канадската консултантска компания, която е в световната топ 10, влезе на българския пазар наскоро в партньорство с дружеството "Славчев консултинг", и това е първата наемна сделка, която обявява.

"От Chaos изразиха интерес още преди ковид и разговорите често се активизираха или спираха в зависимост от развитието на вълните на пандемията. Същинските преговори за финализиране и подписване на сделката отнеха около три-четири месеца", каза Антон Славчев.

Според него сделката потвърждава тенденцията фирмите да търсят по-съвременно решение на вече утвърдена за тях локация. "Няколко от наемателите вече имаха офис в района и не искаха да го сменят, а по-скоро търсеха по-добро технологично решение като системи (асансьори, фасада, ел. инсталации, климатизация, вентилация и други). Наличието на естествена вентилация (чрез отваряеми прозорци) както и на механична, която гарантира висока степен на сигурност и чист въздух, са едно от основните неща, които фирмите гледат днес. Също така адекватното осветление - естествено или енергоефективно (в случая LED), също са важни за наемателите", обясни той.

14-eтажната Sofia Office Center е в експлоатация от началото на 2020 г. и към момента е наполовина наета.

Наематели в половината сграда

"С тази сделка делът на наетите офис площи в Sofia Office Center достига 50%. Ако се добавят и ресторантът и кафенето, които също имат оператори, запълняемостта доближава 60%. Освен Chaos офиси в сградата имат само международни компании: швейцарската агро-технологична компания Syngenta, германските Festo и Kostal, както и австрийската MSC", обясни Бистра Друмева, мениджър "Маркетинг и продажби" в Sofia Office Center. Опитът на екипа на инвеститора показва, че след като една сграда е построена и отдадена под наем, успехът започва да зависи от качествената поддръжка и възможността за гъвкави и адекватни управленски решения, добави тя.

Четиринадесет етажната сграда е с над 24 хил. кв.м разгъната застроена площ. Отдаваемите офис площи са 18 хил. кв.м. Строителството й започва през лято 2017 г. Въведена е в експлоатация през януари 2020 г. В нея са инвестирани над 28 млн. евро. Проектът е на "Ателие Серафимов" и не се е наложила преработка спрямо пост-ковид изискванията. Изградена е по международни стандарти за устойчивост и грижа за околната среда. Притежава BREEAM Excellent сертификат.

Христо Чепишев и Europroperty

"Още една крачка назад към нормалния офисен живот." Така коментира сделката Христо Чепишев, управляващ директор на "София офис сентър" - дружеството на Sofia Office Center. Чепишев е строителен предприемач, който първоначално придоби популярност с едноименните си ресторант и семеен хотел в Бояна.

Sofia Office Center е част от портфолиото на инвестиционната компания Europroperty наред със затворените комплекси "Еделвайс 3" и FOHAR в Бояна. Europroperty заяви присъствие на пазара в страната през 2018 г. Тогава Христо Чепишев, който се афишира като неин собственик, заяви, че от две години компанията изкупува терени в София и планира през идните пет да построи сгради с 250 000 кв.м РЗП.

В дружеството "Евро пропърти" неговата компания "Бояна недвижими имоти" е съдружник с британското "Юро пропърти (риъл йстейт) ко лимитид". Британското дружество обаче е едноличен собственик на "София офис сентър" през дружеството "София офис сентър билдинг". Като краен собственик на "Юро пропърти (риъл йстейт) ко лимитид" в Търговския регистър е деклариран Мукеш Абхайкумар Валабджи от Обединените арабски емирства.