Нов жилищен проект в Боровец на мястото на стар хотел

Нови 70 апартамента

Интересното е, че 7 Angels ще бъде на мястото на стар хотел, чиито параметри ще надхвърли умерено, и начинанието по-скоро се води реконструкция. През април 2022 г. Сотир Немов през дружеството си "Си Фууд Индъстри 7" купува бившия хотел "Зодиак" (впоследствие комплекс "Гергана") в района на стария център на Боровец. Базата е бивш почивен комплекс на профсъюзите, строен през 1986-1987 г.

Теренът от шест декара е на 900 м от седалковия лифт в курорта и на 200-300 м от централния път, свързващ Самоков с Костенец. Около два декара от земята е застроена - някогашният хотел заема 667 кв.м. Има нещо като хотелско фоайе върху 133 кв. м и ресторант с площ около декар.

Общата РЗП на хотела е около 6 хил. кв.м. При бъдещото строителството по проект на архитектурното студио ISPDD, тя ще достигне 8 хил. кв.м. Немов казва, че е консултирал проекта и със свой познат с дългогодишен опит за хотелите Marriott. Завареното строителство дава възможност за реконструкция.

Предвидени са апартаменти с големина от 55-60 кв. м до 223 кв.м. Таваните са високи над 2.60 м, като има и помещения с височина около 3.30 м. Апартаментите са ориентирани на юг, запад и изток, без северно изложение. Както и досега ще има два блока - единият ще остане 3-етажен, а другият ще бъде 4 етажа плюс един мезонетен с два апартамента. Тече конкурс за строител между местни фирми, като все още няма фаворит.

Историята с бившия "Зодиак"

Сотир Немов обяснява, че хотелът не работи вече четири години - от ковид кризата, която според него става причина последните година-две и други бази в Боровец да сменят собствениците си. Разказва, че хотелът от около две десетилетия е бил собственост на семейни приятели, на които е съдействал за продажба на полски инвеститор. Преговорите продължили около година и половина, но заради локдауните и невъзможността да се пътува не се стигнало до сделка. Тъй като бил поел ангажимент към хората, Немов купил хотела.

Справка в Имотния регистър показва, че през 2005 г. община Самоков прехвърля "Зодиак"/"Гергана" на дружеството "Туристическа информация и регистрация". То вероятно е наследник на бивше държавно дружество, приватизирано чрез РМД. Според Търговския регистър ТИР се представлява от Георги Попниколов и хора от семейството му. Сделката е изповядана през април 2022 г. на цена от 3.9 млн. лева (деклариран материален интерес). Изглежда, че хотелът е купен с кредит, защото теренът и сградите са ипотекирани срещу 4.9 млн. от Пощенска банка.

Решението си да преработи "Зодиак" в апартаменти, вместо да го развива като туристическа база, Сотир Немов обяснява с това, че "има търсене", а и с кризата на хора, "които да желаят да работят по правилата", при това не само в туристическата индустрия.

Очаква инвестицията в реконструкцията и дострояването на хотела да струва минимум 6 млн. евро, като обяснява, че проектът е съвместен с Пощенска банка, от която е основното финансиране. В Имотния регистър има вписани два кредита, отпуснати от банката - 2.5 млн. лева и 5 млн. лева, срещу които са ипотекирани други имоти на компании от групата "Си 7".

Ваканционни жилища или постоянни

Инвеститорът си представя бъдещия 7 Angels като тихо и спокойно място, в което живеят хора, оценяващи природата, ако не постоянно, то поне през повечето дни от седмицата. Той отбелязва, че и в момента има много постоянно живеещи в курорта - македонци, сърби, украинци, руснаци от Европа и българи. Набляга, че преди да стане ски курорт, Боровец е бил летовище. Както и че близо до комплекса му има 800-метрова писта за начинаещи, писта за ски бягане, ще бъде изграден въжен град за забавление на децата, има конна езда - тоест и други спортове и възможности извън големите писти и зимния сезон.

Любослава Ярловска, оперативен директор на хотелите на "Феста" в Боровец, смята, че купувачите разглеждат курорта по-скоро като ваканционен комплекс и че постоянно пребиваващите са били явление по време на пандемията.

Тънкости на продажбите

Обичайните купувачи в Боровец са българи от София и Пловдив, основно скиори, и чужденци от съседните Сърбия, Македония и Румъния. "В тези страни ски курортите са по-малко, условията по-лоши и цените на имотите - по-високи в сравнение с българските", казва Никола Стоянов, собственик на Luximmo, компанията с ексклузивни права по продажбата на 7 Angels.

Стартовите цени, обявени на сайта на проекта, са между 1450 и 1600 евро на кв.м без ДДС. От Luximmo поясняват, че предлагат две основни схеми за плащане. И при двете първоначално се внася гаранционен депозит между 7 и 11 хил. евро в зависимост от големината на апартамента, който после се приспада от първата вноска. Стандартната схема е при започване на строителството, което се очаква лятото, да се преведат 25%, още толкова при поставяне на дограмата, при завършена фасада - 30%, и останалите 20% се превеждат при акт 16. В този случай цената е 1450 евро на кв м.

Компанията предлага и популярната напоследък схема 20% при започването на обекта и 80% при завършването му, но при нея цената е 1600 евро. Никола Стоянов обясни, че след като строителството започне, ще изготвят и индивидуално ценообразуване на всеки апартамент - според етажа, гледката и прочие. На този етап цените вече ще бъдат между 1500 и 1700 евро без ДДС. Освен това добавя, че работят без комисиони и такси за купувачите.

Обявената такса поддръжка е 15 евро на кв.м годишно. А Сотир Немов планира да управлява комплекса през свое дружество, което при желание от собствениците да отдава и апартаментите им под наем. Той казва също и че полага усилия да се види и разговаря с всички клиенти.

Бизнесът на Сотир Немов

Сотир Немов притежава и управлява няколко компании в структурата на "Си 7" за производство, търговия и дистрибуция със сладкарски изделия. Собственик е и на локалната медиа "Самоков 365". Бизнесът му започва в началото на 90-те години в Самоков със "Си комерсиал 7". Сега по данни от самата компания тя е в топ 10 на износителите на сладкарски изделия от България. Над 60% от оборота й е от продажби извън страната в над 35 държави, сред които Германия, Швеция, Финландия, Катар, Йемен, всички балкански страни и други. Най-известният бранд под шапката на компанията е "Doma" (от италианското Dolce della mamma - "вкусът на мама") - за бисквити, пандишпани, рула и сухи пасти. Приходите на дружеството за 2022 г. са 19.7 млн. лв.

Към началото на текста

В Боровец в момента са в продажба апартаменти във "Феста Чамкория форест резидънс" Източник: BULGARIAN PROPERTIES