Пощенска банка: Ипотечните кредити растат като стойност, но броят на заявките се запазва

За София средната цена е 1780 евро, което е 14% ръст, а в Пловдив - 1180 евро (18% - най-високото в страната). Във Варна средната цена е 1276 евро (11% ръст), а в Бургас - 1100 евро (9% ръст). "Цените растат, но броят на сделките не в такава степен и лично аз очаквам това да доведе до балансиране на пазара, без да има каквито и да е шокове или странни развития", коментира той.

Като разпределение в страната над 80% от бизнеса с покупко-продажби на имоти се случва в петте най-големи града на страната, според данните на Пощенска банка. София е с дял от 51.9%, което е ръст от един процент, а Варна е с дял от девет процента, което е ръст отново с един процент. Пловдив е на близо минус един процент, или дял от седем процента. Бургас и Стара Загора съответно държат по четири и два процента.

Средната сума на исканата ипотека от клиентите на банката е 82 хил. евро, което е исторически връх до момента. Те участват средно с около 35% от цената на сделката за покупко-продажба, като през първото тримесечие самоучастието е между 30 и 40%. От гледна точка на Радушев това говори за повишаване спестяванията на хората, което се дължи на увеличаващите се доходи на населението с около 10% на годишна база.

Друга закономерност е, че нараства делът на кредитоискателите с доходи около и над 3000 лв. В момента той е около 40% от общия брой искания. Общо 70% от всички искания са на работещите в търговията, държавния сектор и IT. За Радушев държавните служители (15% от всички искания) са изненадата, като възможно обяснение са увеличенията във възнагражденията им през последните две години.

През първото тримесечие на 2022 г. спадат исканията за финансиране на сделки за имоти в строеж. Те са 8% от всички, при 11% през 2021 г. Спада и делът на старото строителство, който през януари - март 2022 г. е 9% при 11% предишната година.

"Цените растат, но броят на сделките не в такава степен. Очаквам това да доведе до балансиране на пазара."

Румен Радушев, мениджър "Банкиране на дребно" в Пощенска банка

За пръв път ясно се вижда и тенденцията на покупка на по-големи жилища. Тази година стигнахме до 17% от исканията да са за имоти с три и повече стаи", казва той.

"В България ще има промяна на лихвените нива на ипотечните кредити в някакъв период от време след евентуално решение на Европейската централна банка (ЕЦБ) в тази посока. Ние сме във валутен борд, така че няколко месеца или тримесечия след решението на ЕЦБ ще има такава промяна и в България (вариантите са 0.25% или 0.5%, което означава, че ще има плавен преход)", казва Радушев.

"Физическите лица са най-предпазени от законодателството. Никоя банка не може да промени лихвения процент по начин, по който просто някой е решил, че трябва да бъде. Всеки клиент има договор за кредит и вътре ясно пише при кои условия или комбинация от условия лихвеният процент може да се промени. В повечето банки, за да се промени лихвения процент, е необходимо лихвата по депозитите на физически лица на цялата банкова система да нарасне", обясни Радушев. Тоест дори ЕЦБ да увеличи основната си лихва с 0.5%, това не означава, че автоматично и лихвата по кредита ще се вдигне с 0.5%. "Очаквам нещата да се случват наистина плавно с доста дълъг хоризонт и клиентите да не са чак толкова засегнати или да са минимално засегнати", добавя той.