Направи си сам къща

На практика колко точно ви е струвал теренът ще разберете на този етап. По тази причина доста от хората сключват предварителен договор с продавача, в който е описано, че остатъкът от сумата се изплаща след събирането/получаването на изходните данни. За набирането на изходните данни трябва да отделите около 500 - 1000 евро и време за ходене по различните инстанции.

Автор : Капитал Преглед на оригинала

Проектиране

Това е следващият ключов етап. Проектът по същество представлява "поглед в бъдещето" - виртуален модел на вашата сграда, за да може да я оптимизирате предварително и да не допускате скъпоструващи грешки. Проектът започва от набелязването на функционална програма (брой и големина на нужните помещения) и бюджет на сградата (които пък ще определи грубата квадратура, която може да си позволите). Следва идейният проект, в който се уточняват етажност, ориентация, подходи, подредба на помещенията, тип на покрива, оформяне на терена, външна визия на сградата, енергийна концепция и основни материали.

От този етап зависи дали бъдещият ви дом ще бъде функционален, красив и ефективен. Неговото продължение е техническият проект по всички части (архитектура, конструкция, геодезия, ВиК, електро и ОВиК), в които бъдещата сграда бива детайлно описана. Той служи за издаване на "разрешение за строеж" от общината и за офериране и възлагане на строителство.

В масовия вариант на къща с между 200 и 300 кв.м РЗП трябва да приготвите бюджет около 4400 - 6000 евро.

Търг и избор на строител

Изключително важен момент, в който ще изберете на кого да се доверите да превърне вашата мечта в реалност. Вече имате готовия проект и количествените сметки към него. Време е да го изпратите за офериране на строителните фирми. Най-общо офертата трябва да бъде базирана на количествената сметка от проекта с добавени единични цени към нея. След като получите обратно офертите, е време да се срещнете с въпросните строителни фирми и да отидете да разгледате обекти, построени от тях. На срещата следва да уточните въпроси като време за започване и приключване на работите, начин на актуване/плащане, специфики и запознаване с проекта, опит на строителя и допълнителни условия. След като изберете вашия строител, е време да оформите и подпишете договора за строителство.

Строителство

Самото строителство е най-интензивната част от целия процес и включва най-общо следните етапи:

Разкриване и закриване на площадката. Освен самия строеж винаги има едни присъщи дейности и разходи за подготвяне на площадката за строителство и нейното последващо изчистване. Това включва - временна непрозирна ограда, временен ток и вода, химическа тоалетна, евентуално малък фургон, охрана (СОТ или камера), извозване на отпадъци, стълба, малко скеле и накрая разчистване на площадката при приключване на строителство. Приблизителен бюджет 2000 - 3000 евро.

Груб строеж до Акт 14. Това е основният етап, който обикновено си представяме, когато чуем "строеж". В него се включват следните основни дейности: изкопни работи, подложен бетон, кофраж, полагане на армировка, полагане на бетон, хидро- и топлоизолация на стените под земята, обратен насип, зидария и покрив. Тук трябва да предвидите бюджет между 40 000 и 67 000 евро, като вариациите на цената идват освен от квадратурата и от типа и използваните материали в покрива.

Дограми и фасада. Това е етапът, в които "затваряте" с обвивка вашата къща чрез дограма, входна врата, гаражна врата, оформяне на балкони, топлоизолация и финишното покритие на фасадата. Тук изборът на материали и системи влияе доста сериозно върху бюджета, но вложените пари водят да дълготрайност и енергийна ефективност. Самата енергийна ефективност освен комфорт и ниски експлоатационни разходи води и до намаляване на перото "отоплителна/климатична инсталация". Това може да компенсира допълнителни пари, вложени в изолация и дограма, още на етапа на строителство. Тук трябва да предвидите между 15 000 и 35 000 евро.

Интериорни работи. Това е финалната порция от дейности по къщата преди мебелирането: измазване, шпакловане и боядисване на стени и тавани, затваряне на инсталационни щрангове и окачени тавани, подови замазки и настилки, завършване и оборудване на бани и тоалетни, монтаж на вътрешни врати, оформяне на стълбище. Тук както при всички финишни материали има големи вариации в цената, но рамките на необходимия бюджет са между 20 000 и 40 000 евро.

Дворно пространство. По двора ще имате следните видове дейности: огради, входна врата (пешеходна и/или автомобилна) към двора, настилки и озеленяване. Тук най-голяма тежест в бюджета има типът на оградата. Бюджет е между 9000 и 21 000 евро.

Въвеждане в експлоатация

По време на цялото строителство проектантите и инженерите извършват авторски надзор, а техническият ръководител или надзорната фирма изготвят актове по време на строителство и събират сертификати на вложените материали. Към края на строежа се извършва и окончателното присъединяване към електро- и ВиК мрежата. Правят се тестове от лаборатория на електрическата система и гръмоотвода. Сградата се отразява в кадастралната карта и се изготвя технически паспорт. Цялата информация се събира и резюмира в доклад от надзорна фирма, който се подава към общината за издаване на "уведомление за въвеждане в експлоатация". За въпросните дейности и такси трябва да приготвите около 3500 евро.

На финала се получава цялостен бюджет между 139 900 и 282 500 евро и време за реализация между две и четири години. Това е напълно съпоставимо с цените на тристаен-четиристаен качествен апартамент в големите градове, имайки предвид че апартаментите се купуват на фаза "шпакловка и замазка" и доста базови технически инсталации, след което се нуждаят от още между 30 000 и 60 000 евро, за да достигнат до етапа на мебелирането.