Собствеността невинаги е за предпочитане пред наемането на жилище
Всяка година собствениците в САЩ плащат около 200 млрд. долара за поддръжка на домовете си
Бюлетин на "Капитал" с мнения, данни и анализи за развитието на пазара на недвижими имоти в България и по света.
Въпросът едва ли си струва да се задава - по-добре е да купите или да наемете къща. Купуването на къща е умна инвестиция за бъдещето, докато наемането изглежда малко като хвърлянето на пари на вятъра. По-внимателният поглед върху икономиката обаче показва, че това мнение може да е погрешно.
Какво показват сметките
От една страна, наемателите често отделят по-малък дял от доходите си за наема, отколкото собствениците за изплащане на ипотечни лихви (и в двата случая това са пари, дадени на друг и никога не се връщат). Дали едната възможност е по-евтина от другата зависи отчасти от лихвите. В началото на 90-те години, когато лихвените проценти бяха по-високи, отколкото са днес, средното съотношение на разходите за изплащане на ипотечни лихви към доходите беше по-високо от това наем/доход в много страни.
Това изчисление обаче подценява разходите на собствениците. Независимо дали собственикът на жилище изплаща ипотека или не, той е изправен пред редица разходи, които наемателите не правят, посочва Йън Мълхейн от тинк-танка Tony Blair Institute.
Например при сделка за жилище в държава от ОИСР средните разходи за сключването й са около 8% от стойността на къщата (транзакционните разходи за наем обикновено са тривиални).
Допълнителните разходи
Собствениците също така трябва да отчитат амортизациите на имота - всяка година в САЩ се плащат около 200 млрд. долара за поддръжка и подобрение (около 1% от стойността на къщите, които притежават).
Собствеността е свързана и с алтернативни разходи. През последните десетилетия жилищата се оказаха добра инвестиция, това може и да продължи. Но капиталът, затворен в жилище, може да осигури още по-голяма възвръщаемост, ако се инвестира в друг актив.
Какво се случва, когато вземете предвид всичко това? Вземете примера с британския пазар на жилища. В навечерието на финансовата криза през 2008 - 2010 г. бързото повишаване на цените на жилищата и покачването на лихвите означаваше, че разходите за собственост надвишават тези за наемите.
Но в дългосрочен план двата начина на владение на имота струват долу-горе еднакво - така би предположила икономическата теория. Наемането на дом и купуването на такъв, без намерение да се отдава, представляват икономически еквивалентни действия.
2020, The Economist Newspaper Limited. All rights reserved
7 коментара
Всичко това може да важи за английския и други пазари но не и за България. Тук липсва факторът сигурност. Собсвеника на имота всеки миг може да му хрумне да го даде на сина си или нещо друго. И започва една нескончаема смяна на квартири и мъкнене на мебели. Да не говорим за неумерено високите цени на наемите спрямо доходите. Без наемодателят да поема каквито и да било ангажименти по поддръжката. Така че по добре е да се купи имота.
Тая статия е написана или от човек, който се опитва да оправдае жалкият си избор да живее под наем, или от човек, който няма абсолютно никакво финансово мнение. Всички можем да копираме анализи за англойският и американският пазар, ама хайде да не пишем на изуст и да правим адекватни анализи за конкретни сутиации и географски ширини, а?
В статията липсва мнението на апартаментчикът цветанов - колекционер на 5-6 апартамента включително и със собствен хаспел!
Подобна дилема може да стои единствено на Запад, където данъците и поддръжката са безумно скъпи. В България отговорът е ясен - собствено жилище. Ако го платиш с готови пари пък, то дава и усещане за спокойствие, съответно живот с по-малко стрес и тревожни мисли за утрешния ден.
Разправиите с хазяите и разходите при смяна на жилището не ги видях. Това може да е "тривиално" за някои хора, но ако си със семейство и имаш деца, нещата изглеждат много различно.
Истината е, че всичко е въпрос на сметки. Зависи дали си сам, двама сте, имате дете, нямате дете, имате спестявания, нямате такива, сменяте често работата(локацията), не я сменяте и т.н.
Всичко това образува едно уравнение което трябва да решите.
И още... представете си че имам парички за жилище, но умея да ги управлявам и печеля по 15% годишно. С тези 15% ще мога да наема по-хубаво жилище от колкото да си купя и да нямам капитал от който да печеля по 15%...
Нов коментар
За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.