Силната година на индустриалния парк край Елин Пелин

В началото на септември и Сграда 3 в парка, която е 22 хил. кв.м, получи акт 16 и сега е на пазара за отдаване под наем. Инвестицията в нея е била в размер на 9 млн. евро, коментира за "Капитал" Спас Шопов, съсобственик на индустриалния парк. За част от сградата (около 4000 кв.м) вече има подписан договор. Според източници на имотния пазар сделката е с търговската верига "Лидл".

"При нас земята е закупена през 2005-2006 г. и успяхме да започнем работа през 2013 г., когато цената на строителството беше на разумни нива. Сега всяка нова сграда ни струва все по-скъпо", коментира Шопов в интервю за "Градът.бг". По думите му планираната средна годишна доходност е от порядъка на 8-9%. "Предимството ни е, че "Индустриален Парк София Изток" вече е утвърдена дестинация. Имаме изграден екип, ноу-хау за целия процес, готова инфраструктура и банково финансиране. Това дава сигурност на клиентите, че проектът ще бъде завършен в срок, могат да планират кога ще имат склад и на каква цена", казва още предприемачът.

Плановете на акционерното дружество бяха да започне изграждането на три нови сгради с площ 33 000 кв.м. Говореше за инвестиции в нов мултимодален терминал на площадката на бившия завод "Изида", като се използва наличната жп инфраструктура, както и за изграждане на бюджетни жилищни блокове за привличане на работна ръка. Най-вероятно всичко това е на пауза заради икономическа криза и пандемията от COVID-19. В логистичния парк в момента има 18 000 кв.м свободни складови площи, които очакват наематели.

Кризата няма да пощади сектора

"Не съм оптимист", коментира Спас Шопов пред "Капитал". Той е на мнение, че има много фактори, които правят инвестицията в логистични площи по-рискова и по-малко печеливша в сравнение с други отрасли. "Потенциалните купувачи/наематели са малко на брой и рискът за проекта е значителен. Освен това много от наемателите след разрастване на бизнеса решават да построят свои собствени складове. Локацията е важна, но не е критична както е при офисите, което дава много възможност за развитие на подобни проекти на хилядите декари земя около София", казва Шопов, цитиран от "Градът.бг". Успешните обаче ще са малко на брой, уточнява той: "Проблемите са липсата на работна ръка и конкуренция на индустриалните зони, създадени с безплатни държавни и общински имоти."

От поне десет години Елин Пелин и регионът са притегателен център за стотици милиони инвестиции в складове и индустриални площи. Разстоянието от центъра на града до центъра на София е едва 29 км. Летището е на 30 минути. Магистралите водят към Румъния, Турция и Гърция. През общината минава жп линия. Търговските вериги оцениха тези дадености: свои логистични бази в Елин Пелин имат "Технополис", "Билла", "Фантастико", DM, "Лидл", "Офис 1", "Орбико" и др.