Ще има ли аквапарк на остров в Марица

Според действащия Общ устройствен план (ОУП) на Пловдив, чието последно изменение бе прието на 24 октомври 2022 г., целият остров попада в устройствена зона "Оз" (Озеленена територия за широко обществено ползване). Разрешената площ за застрояване с "преместваеми търговски обекти по чл. 56 от ЗУТ" върху такава зона е до 1% от нея, а също така отрежда върху до 10% да бъдат разположени "открити обекти за спортни и културни развлечения".

Това се равнява съответно на 660.12 кв.м и 6601.2 кв.м, като според отговорите на главния архитект на община Пловдив Димитър Ахрянов "запазва се съществуващата годна дървесна растителност на база фитосанитарна оценка". Подчертава също така, че с "предложението на собственика на имотите и решението на ЕСУТ при община Пловдив, с което е установено, че предложението е устройствено допустимо, не се променя функционалното предназначение на зоната".

Адата е единственият частен остров в Марица и като такъв беше включен и в програмата на Пловдив 2019 г., но недоразумения с бившите собственици така и не позволиха нищо да се случи там. Той се намира в защитена зона "Река Марица" от екологичната мрежа "Натура 2000". Преди няколко години на него се измести и т.нар. нощувка на малкия корморан, след като преди това бе на изток, до моста на 6-и километър.

Птицата е от световно застрашена от изчезване вид, а колонията край Пловдив е най-голямата във вътрешността на страната. Още през миналата есен експертът по биоразнообразие и орнитология от Българското дружество за защита на птиците (БДЗП), Димитър Плачийски, разказа за "Капитал, че на острова нощуват между 1500 и 2000 малки корморана.

Според него и други специалисти птиците са на острова до април и в този период там не би трябвало да има никаква дейност, която да ги смущава. В противен случай те биха го напуснали, както се е случило през 2019 г. с територията около 6-и километър. Още тогава, а и след това, Куков заявява, че няма намерение да влиза в спорове с еколозите, а точно обратното - да съгласува с тях плановете си.

План-схема за разполагане на преместваеми обекти на остров Адата, която община Пловдив предостви на "Капитал". Източник: Община Пловдив Преглед на оригинала

Какво сега

За "Капитал" арх. Ахрянов коментира, че "процедурата за изготвяне на ПУП за остров е изключително рядка и тежка процедура" и че тя едва сега започва като "никой не гарантира, че те (инвеститорите - бел. ред.) ще я завършат". Според него никой не може да се ангажира със срок колко време ще отнеме изготвянето, съгласуването, одобрението и приемането на подробния устройствен план: "Ако някой каже конкретен срок, по-скоро налучква." По думите му "един стандартен ПУП за първа регулация отнема около година", а в случая на остров Адата "имаме доста особености, които биха забавили този процес допълнително, което го прави със сигурност над година".

С решението на ЕСУТ от края на юни (то трябва да бъде потвърдено със заповед на кмета Здравко Димитров) общината дава разрешение собственикът да изготви ПУП-а, който "следва да бъде съгласуван с всички заинтересовани централни и териториални администрации и специализирани контролни органи, в т. ч. Държавата чрез Областна администрация - Пловдив, Басейнова дирекция "Източнобеломорски район", РИОСВ-Пловдив и т. н.", посочва писмено за "Капитал" главният архитект на общината.

Едва след това изготвеният ПУП влиза за разглеждане от ЕСУТ, който ако "не констатира нередовности и не върне за корекции", ще го обнародва в Държавен вестник. Следва взимане на решение от ЕСУТ за неговото приемане и предложение за одобрение от страна на Общински съвет Пловдив (ОБС). Ако бъде приет, следва обнародване и едва тогава подробният устройствен план влиза в сила, а имотите ще бъдат урегулирани.

Плановете на собственика Собственикът на земята на острова Ангел Куков разкри за "Капитал, че са "на същото място, където бяхме есента, и чакаме общината да позволи да започнем проектирането". Предприемачът обясни, че все още няма проект какво и как точно ще бъде разположено на острова.

В същия момент от месец-два върви активна кампания за това, че този сезон е последният на "Акваленд" в квартал "Тракия". Във всяка публикация на официалната страница на водния парк във Facebook е включена информацията: "Намеренията на собствениците са атракционът да се премести на острова на Адата." На интернет страницата на инвеститора "Олимпия" е поместена информация за бъдещ жилищен комплекс на мястото на "Акваленд", а продажбите на апартаменти вече са започнали. Според Куков реализацията на комплекса ще върви на етапи.

Противниците на плана

Не всички са съгласни с действията на общината. "(Те - бел. ред.) са грубо нарушение на обществения договор, който общината е сключила с гражданите на Пловдив чрез общия устройствен план на града" коментира за "Капитал" Добромира Костова, общински съветник от групата на "Демократична България" (ДБ) в ОБС Пловдив и съпредседател на "Зелено движение". Според нея в срок до шест месеца от приемането на ОУП общината е трябвало "да процедира служебно подробен устройствен план "за озеленяване" и да стартира процедура по отчуждаване, която да приключи в рамките на 5 години".

В случая с остров Адата Община Пловдив напълно абдикира от функциите си и отказва да тръгне по ясно установените процедури. Прескача се момента с предоставената от закона възможност терена да стане публична общинска собственост и директно се захожда към изпълняване на намеренията на собственика на имота. С две думи - общината се отказва да реализира намеренията си да придобие терена, които самата тя е заложила едва преди 8 месеца.

Добромира Костова

общински съветник от групата на ДБ в ОБС Пловдив и съпредседател на “Зелено движение”

Тя прави съпоставка с друга подобна ситуация от пролетта на 2022 г. Тогава община Пловдив пристъпи към отчуждаването на друг частен терен (отново в парк "Отдих и култура"), отреден за "озеленяване", като в крайна сметка го размени за други седем.

Според Костова "единственият възможен изход от ситуацията е общината да се върне към основната си функция да представлява и пази обществения интерес и да стартира процедурата по придобиване на острова, като компенсира собственика според постановената от закона процедура".