Инвестираме във високо качество и първокласни локации
Кристина Петрова, изпълнителен директор на "ФеърПлей Пропъртис" АДСИЦ
Съдържание от "ФеърПлей Пропъртис" АДСИЦ
Бюлетин на "Капитал" с мнения, данни и анализи за развитието на пазара на недвижими имоти в България и по света.
Как се разви бизнесът на компанията през 2022 г.?
През 2022 г. успяхме да финализираме сделките по придобиване на Hill Tower и FPI Business Center. И двете сгради се намират в район "Лозенец", в най-атрактивната част за инвестиции в столицата, и са напълно отдадени. След тези транзакции дружеството притежава вече три бизнес сгради в София. Приходите от тях са в основата на финансовите резултати за изминалата година. В края на 2022 г. подновихме договора за още пет години с опция за допълнителни пет години с най-големия ни наемател Teva, които пренаеха 7.4 хил. кв.м във FairPlay Business Hub. Договорът е ключов и за нас е привилегия да имаме стабилни и дългосрочни отношения с такъв наемател.
Изпълнихме решение на общото събрание на акционерите от 2022 г., като придобихме недвижим имот в центъра на гр. София и изграждащата се в него сграда FPI City Tower. Финансирахме придобиването със средства, привлечени чрез емисия варанти, които дружеството емитира в средата на 2022 г. Успешно проведохме две подписки за упражняване на правата по издадените финансови инструменти, като капиталът беше увеличен с 24 млн. лв. На 12.04.2023 г. приключи третата процедура, в хода на която бяха привлечени допълнително 5.5 млн. лв., които инвестираме в строежа на проекта.
Сезон лято 2022 беше успешен за ваканционно селище "Санта Марина" - преобладаваха български туристи, много собственици на апартаменти удължиха престоя си в комплекса, случиха се и много препродажби на имоти, което от своя страна доведе и до един по-различен микс от обитатели.
Комплексът "Св. Иван Рилски" в Банско бе отличен с награда за най-добър 4-звезден планински СПА хотел през 2022 г., след като претърпя мащабна реновация. Наградата е много ценна и всички сме горди с признанието, което екипът на СПА "Ризорт Св. Иван Рилски" получи от Българската хотелска и ресторантьорска асоциация. Радвам се, че трудът им е оценен не само от нас като инвеститор, а също така и от професионалистите в бранша и най-вече от гостите на хотела. Управлението е поверено на екип с дългогодишен опит, който успя да преведе комплекса както през трудностите и ограниченията по време на пандемията, така и през процеса на реновация. Екипът изготви нов бизнес план и цялостна визия за развитието на хотела като целогодишна All Inclusive дестинация, влагайки много усилия хотелът да предложи на своите гости услуги с постоянно високо качество и да се утвърди като символ на гостоприемство и комфорт. Обратната връзка, която получаваме от гостите, е за изключително цялостно преживяване и атмосфера в хотела. Наблюдаваме завръщане на българите в родните ски курорти, като нощувките в хотела са повече от предходните години, включително и преди пандемията, а удобствата и възможностите за пълноценна СПА почивка го правят предпочитан избор.
Възползвахме се от промените в секторното законодателство, с които се създаде възможност да раздаваме и шестмесечен дивидент, като наша цел е акционерите ни да получават регулярни плащания и доходност от инвестицията си.
Какво е влиянието на инфлацията върху бизнеса ви, какви промени в пазара отбелязвате?
- В началото на годината индексирахме наемите в офис сградите ни съобразно инфлационния натиск, с което посрещнахме ръста на разходите по поддръжка и увеличените цени на комуналните услуги. Независимо от наложилия се на пазара на офиси след пандемията хибриден работен модел по-голямата част от компаниите задържат наетата площ, докато изчакват промяна в нагласата на служителите си за повече време в работна среда. Условията за кредитиране в България все още са конкурентни, като започналото успокояване на инфлацията и по-малката вероятност централните банки да продължат да затягат паричната политика ни дават известно спокойствие и хоризонт пред инвестиционните ни планове.
Какви са основните предизвикателства пред вашия бизнес?
- Войната в Украйна измести по актуалност пандемията от ковид-19, като даде по-бърз ход на и без това нарастващата себестойност на суровини и материали. В същото време военният конфликт е и сред основните причини голяма част от собствениците на ваканционни имоти във в.с. "Санта Марина" да не пристигнат и тази година в комплекса. Текущите ни инвестиции и стойността на финансирането засилват вниманието ни към подбора на доставчици и подизпълнители, както и договарянето с тях на преференциални условия, които да ни позволят да сме конкурентни на пазара на недвижими имоти.
Планирате ли нови инвестиции?
- Наскоро придобихме недвижим имот с площ 5 дка в землището на гр. Созопол, м. Света Марина. Имотът e с отреждане за "Курортен хотел, почивен дом", денивелацията е в посока морския бряг с отлична гледка към залива и към къмпинг "Златна рибка". Районът, в който се намира имотът, е с много добра комуникативност спрямо пътната транспортна мрежа и с пряк достъп от главния път Бургас - Созопол. В съседство се намира в.с. "Санта Марина". Притежаваме съседните имоти, като с новата инвестиция общата площ на имотите ни възлиза на над 20 дка. В момента проучваме възможностите за строителство, като при вземане на решение ще се съобразим с текущите тенденции при търсенето на ваканционни имоти от потенциалните клиенти.
Каква е 2023 г. за компанията?
- Използвахме пролетта, за да работим по развитието на Етап II на ваканционно селище "Санта Марина" с цел да направим по-ефективно използването на съществуващите активи на "ФеърПлей Пропъртис". Конкретна цел за нас продължава да бъде удължаване на сезона, съответно и времето, през което се ползват изградените вече активи - ресторант, търговски помещения и уелнес зоната. Инвестирахме в обновяване на конферентната зала, което ще повиши броя събития и корпоративни мероприятия, както и интереса към ресторант "Вива Маре". Обновихме изцяло пицарията и басейна към нея, както и намиращите се в непосредствена близост фитнес и фризьорски салон с нов съвременен и елегантен дизайн, който съответства на архитектурния стил на комплекса.
Повечето реновирани обекти са вече отдадени под наем със средносрочни договори, с което обезпечихме както професионалното им управление, така и постъпването на регулярен приход в дружеството.
Изграждането на FPI City Tower напредва, като очакваме до началото на есента грубият строеж да бъде завършен. На ход е екипът на TAL Engineering, на които възложихме изработката на фасадата на сградата. Влагаме много време и усилия, за да реализираме проекта спрямо най-високите стандарти за качество и иновативност. Строителството върви по план и очакваме сградата да посрещне своите наематели и ползватели в края на 2024 г. Радваме се на засилен интерес към проекта, водим разговори с няколко големи международни компании, за които премиум локацията и високият клас офиси са приоритети, удовлетворяващи нуждите им от комфорт и престиж.
